El texto está muy bien estructurado y transmite profesionalidad. Haría únicamente algunos ajustes para elevar todavía más el nivel comercial, eliminar pequeñas repeticiones y reforzar el enfoque de inversión. También evitaría afirmaciones que puedan interpretarse como garantías urbanísticas y las presentaría como posibilidades sujetas a la normativa.

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FINCA SEÑORIAL EN VENTA EN ORDAL (SUBIRATS) | 1.206 M² DE PARCELA • 574 M² CONSTRUIDOS • GRAN POTENCIAL RESIDENCIAL Y DE INVERSIÓN

Hay propiedades que destacan por sus dimensiones y otras por las oportunidades que ofrecen. Esta exclusiva finca situada en Ordal (Subirats) reúne ambas cualidades, convirtiéndose en una magnífica opción tanto para quienes buscan una gran residencia familiar como para inversores y promotores que deseen desarrollar un proyecto con un importante potencial de revalorización.

La propiedad está compuesta por dos parcelas urbanas colindantes, con una superficie total de 1.206 m², sobre las que se levanta una sólida vivienda de 574 m² construidos, ubicada en un entorno privilegiado rodeado de naturaleza, viñedos y espectaculares vistas panorámicas al paisaje del Alt Penedès.

Su amplitud, distribución y posibilidades de desarrollo convierten esta finca en un activo inmobiliario realmente singular.

DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA

La vivienda se distribuye en dos plantas prácticamente idénticas, ofreciendo una gran versatilidad para diferentes usos residenciales.

Planta baja

• Amplio salón-comedor con chimenea.

• Cocina independiente.

• 4 dormitorios.

• 2 baños completos.

Primera planta

• Gran salón-comedor.

• Cocina independiente.

• 4 dormitorios.

• 2 baños completos.

Distribución total

• 8 dormitorios.

• 2 amplios salones-comedor.

• 2 cocinas independientes.

• 4 baños completos.

• Garaje cerrado para dos vehículos.

• Gran terraza superior con impresionantes vistas panorámicas.

ESPACIOS EXTERIORES Y ENTORNO

Uno de los principales valores de esta propiedad es su privilegiada ubicación.

Desde la amplia terraza superior se disfrutan unas magníficas vistas abiertas al entorno natural del Alt Penedès, ofreciendo un espacio ideal para crear una zona chill out, comedor exterior, solárium o cualquier proyecto orientado al disfrute del paisaje y la tranquilidad.

VIVIR EN ORDAL (SUBIRATS)

Ordal, perteneciente al municipio de Subirats, es una de las poblaciones más representativas del Alt Penedès, reconocida por sus viñedos, bodegas y elevada calidad de vida.

Combina perfectamente tranquilidad, naturaleza y excelentes comunicaciones, convirtiéndose en un lugar ideal para vivir durante todo el año.

Entre sus servicios destacan:

• Centro de Atención Primaria (CAP).

• Escuela.

• Polideportivo.

• Comercios de proximidad.

• Restaurantes.

• Farmacia.

• Transporte público.

Todo ello en un entorno residencial consolidado y rodeado de naturaleza.

EXCELENTES COMUNICACIONES

La finca disfruta de una ubicación estratégica con rápidos accesos a las principales vías de comunicación.

• Acceso inmediato a la N-340.

• Excelente conexión con la AP-7.

• A 5 minutos de Vallirana.

• A 15 minutos de Vilafranca del Penedès.

• A 20 minutos de Sant Sadurní d'Anoia.

• Aproximadamente a 30 minutos de Barcelona.

• Excelente conexión con el Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat.

INTERESANTE POTENCIAL DE DESARROLLO

Además de sus dimensiones y ubicación, la finca presenta interesantes posibilidades urbanísticas.

Uno de los terrenos, de aproximadamente 400 m², podría permitir el desarrollo de un proyecto independiente, como la construcción de una segunda vivienda o una ampliación de la existente, siempre de acuerdo con la normativa urbanística aplicable.

Asimismo, por su configuración, el inmueble podría ser susceptible de estudiar una división horizontal para obtener hasta cuatro viviendas independientes de aproximadamente 115 m² cada una, previa obtención de las autorizaciones administrativas y urbanísticas correspondientes.

Una oportunidad especialmente atractiva para promotores, inversores o familias que deseen combinar patrimonio, calidad de vida y rentabilidad.

ESTADO DE CONSERVACIÓN

La vivienda requiere una reforma integral, lo que permite adaptar completamente el proyecto a las necesidades del futuro propietario e incorporar soluciones actuales en eficiencia energética, sostenibilidad y confort.

Dispone de instalación de radiadores en toda la vivienda y una estructura sólida que constituye una excelente base para una rehabilitación de alto nivel.

UNA FINCA CON GRANDES POSIBILIDADES

Resulta poco habitual encontrar una propiedad que reúna una parcela de estas dimensiones, una vivienda de gran superficie, dos parcelas urbanas, excelentes vistas, todos los servicios y una ubicación perfectamente comunicada con Barcelona.

Una oportunidad excepcional para crear una residencia exclusiva, desarrollar un proyecto inmobiliario o invertir en un activo con un elevado potencial de valorización en uno de los entornos más atractivos del Alt Penedès.